贵阳房地产还合适投资，买入吗？

一个除夕降临的飞龙

关于房地产投资，尤其是贵阳这样的城市，需要考虑多个因素：
1. "经济发展状况"：贵阳作为贵州省的省会，近年来经济发展较快，尤其是大数据产业。如果这一趋势持续，可能会带动房地产需求。
2. "人口流动"：人口流动是影响房地产的重要因素。如果贵阳的人口持续流入，那么房地产的需求可能会增加。
3. "政策导向"：国家对于房地产市场的调控政策也会影响投资决策。需要关注国家及地方政府的房地产政策。
4. "供需关系"：了解贵阳房地产市场的供需关系，如果供大于求，短期内可能不是投资的好时机。
5. "市场预期"：市场对未来房地产价格的预期也会影响投资决策。
6. "个人财务状况"：投资房地产需要考虑个人的财务状况，包括资金来源、风险承受能力等。
以下是一些具体建议：
- "深入研究"：深入了解贵阳的房地产市场，包括房价走势、供需情况、政策导向等。
- "咨询专业人士"：可以咨询房地产经纪人、经济学家等专业人士，获取更专业的意见。
- "实地考察"：亲自到贵阳考察房地产市场，了解当地的实际情况。
- "分散投资"：不要将所有资金都投入房地产，可以适当分散投资。
- "长期投资"：房地产投资通常需要较长的周期，需要做好长期投资的心理准备。
最后，投资决策需要根据个人情况和市场状况综合考虑，建议谨慎决策。

晓鱼的自由

关于贵阳房地产是否值得投资这个问题，虽然本人不是从事房地产行业，也不是什么专业人士，但是作为一名已经在这里生活工作了快二十年的新贵阳人，对于这个话题还是非常感兴趣，很想站在一个消费者的角度谈谈自己的看法。

一个地方房地产是否值得投资，离不开对当地医疗服务、文化教育、经济发展、城市活力、气候环境、饮食习惯、交通发达程度等等各方面的综合考量，这是衡量一个城市是否有生命力，有发展前景，有上升空间，能够吸引大量外来人口的种种必要条件。其中一个判断标准就是看该城市每年流入人口是呈上升趋势还是下降趋势。对于城市人口出现外流趋势的城市，其房地产市场一定不会景气，反之，每年有较大人口流入的城市，其房地产市场一定是活跃的，是值得投资的。而贵阳市恰好具备这个前提条件，每年都有较大人口流入，城市人口一直处于上升趋势，因此，个人的基本判断是，贵阳房地产值得投资。

纵观全国省会级城市，贵阳房价一直处于低洼地带，这与贵阳的城市发展其实是不相匹配的。2018年以前，房价基本上在5000—8000元左右徘徊，2018年，贵阳房价蹭蹭蹭猛地飞涨，一下子差不多翻了一倍。2020年，因为疫情的关系，贵阳房价虽然出现了一定回落，但是基本站稳了每平米万元这个关口。

为什么说贵阳房价与贵阳市发展不太匹配。个人认为，虽然西南省会城市中，贵阳与重庆、成都、昆明差距仍然较大，比南宁似乎也略有不足。但是，贵阳城市发展、经济活力后劲十足。贵阳是西南高铁交通枢纽，沪昆高铁、成贵高铁、贵广高铁、渝贵高铁、太南高铁（太原至南宁）等多条高铁线路在贵阳交汇，贵阳龙洞堡机场年均旅客吞吐量位居全国二十名左右，交通枢纽位置优势得天独厚。贵阳由于气候自然环境条件优越，华为、阿里巴巴、京东等已投资数十亿建云平台大数据中心；吉利投资贵阳观山湖区打造汽车制造千亿级产业集群，贵阳市大力发展的总部经济、会展经济、金融城等初具规模，所有这些都预示着贵阳市未来经济发展前景广阔。据不完全统计，在贵阳定居工作生活的浙江、福建、湖南等省人口不低于30万人，由此也可见贵阳对外的巨大吸引力。

个人窃以为，贵阳市中心城区，主要是观山湖区、云岩区、南明区房价，5年之内，房价应该会上升到18000至20000元每平米，这个区间房价可能才是贵阳市真实的房地产价位水平。当然，这也只是我对贵阳房地产市场价格的个人感知和认识，是一个外行人所做的天马行空的猜测，不可以作为投资参考。需要投资贵阳房地产的朋友应该参考其他专业人士意见，自己拿主意。不过，对于初到贵阳的朋友，如果有意愿投资买房，个人有一个诚恳的建议，也是自己个人，包括自己的兄弟姊妹、同学同事朋友们的买房经验，就是重点关注观山湖区房地产，只要是观山湖区房地产，基本上买了不会后悔，基本上能够实现保值增值的目的。